KONIEC OCHRONY uciążliwych lokatorów

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, która w znacznym stopniu zmienia sposób postępowania w sprawach eksmisyjnych, zacznie obowiązywać od listopada 2011r.

 Od tej pory nie wszystkim eksmitowanym sąd będzie przyznawał uprawnienia do najmu lokali socjalnych z zasobów gminy.

Uciążliwym lokatorom, którym sąd nakaże opuszczenie zajmowanego mieszkania poprzez wydanie prawomocnego wyroku o eksmisji, może być przyznane uprawnienie wyłącznie do pomieszczenia tymczasowego.

Pomieszczenie tymczasowe – jak sama nazwa wskazuje, ma zapewniać eksmitowanemu przysłowiowy „dach nad głową” tylko przejściowo.  Pomieszczenie tymczasowe to nie żaden lokal, ale pomieszczenie spełniające bardzo skromne warunki. Eksmitowany będzie mógł z niego korzystać nie dłużej niż przez 6 miesięcy, a po upływie tego okresu gmina nie będzie zaspokajać jego dalszych potrzeb mieszkaniowych. Będzie musiał sobie radzić sam.

Sprawcy przemocy, osoby znęcające się nad rodziną – z  wyrokiem eksmisji oraz  uciążliwi lokatorzy dewastujący mieszkania i zakłócający spokój innym mieszkańcom nie będą mieć prawa do pomieszczenia tymczasowego. Trafią bezpośrednio do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej jedynie miejsce noclegowe.

Do noclegowni mogą trafić także eksmitowani, dla których gmina nie znajdzie pomieszczenia tymczasowego w ciągu 6 miesięcy – taki bowiem termin będzie miał komornik na wykonanie eksmisji. Brak pomieszczenia tymczasowego nie wstrzyma przy tym wykonania eksmisji.

Nowe przepisy ustawy o ochronie lokatorów wprowadzają więc możliwość eksmisji „na bruk”, czyli bez prawa do lokalu socjalnego. Uprawnienia do lokali socjalnych  zachowają bowiem tylko nieliczni.

Zmiana przepisów nie tylko zdejmie z gmin obowiązek dostarczania lokali socjalnych wszystkim eksmitowanym, ma przede wszystkim znacznie przyspieszyć i usprawnić wykonywanie eksmisji przez komorników, szczególnie gdy chodzić będzie o eksmisję sprawców przemocy nad rodziną.

Uchwalone regulacje prawne pozwalać będą także na szybkie odzyskanie przez gminę mieszkań komunalnych, zajmowanych dotąd przez notorycznych dłużników, nie dbających o posiadane mieszkania i zakłócających spokój sąsiadom.

Nie chodzi przy tym o wyrzucanie z mieszkań rodzin, które nie płacą czynszu, bo ich na to nie stać. Osoby niezamożne nadal mogą liczyć na dodatek mieszkaniowy i nową, funkcjonującą w Czeladzi od lipca 2011 r., formę rozłożenia długu czynszowego na raty, a nawet na zmniejszenie długu poprzez wykonywanie świadczeń rzeczowych na rzecz miasta (tj. przez wykonywanie różnych czynności porządkowych, konserwatorskich, budowlanych itp.).

Każdy, kto tylko będzie chciał uniknąć eksmisji z mieszkania komunalnego, może liczyć na pomoc gminy w znalezieniu odpowiedniej formy wyjścia z problemów mieszkaniowych. Służy temu funkcjonujący już bardzo sprawnie PROGRAM WYCHODZENIA Z DŁUGÓW CZYNSZOWYCH, realizowany przez Zakład Budynków Komunalnych w Czeladzi z pomocą wszystkich jednostek organizacyjnych gminy.

Można przypuszczać ,że wprowadzone zmiany będą miały duży wpływ na racjonalną zmianę strategii gospodarowania mieszkaniami komunalnymi, ukierunkowane na osiągnięcie takiej  sytuacji, w której każdy będzie płacił za wynajmowane mieszkanie, dbał o stan techniczny zajmowanego lokalu i szanował spokój i bezpieczeństwo zamieszkania sąsiadów.

Lena Wardenga

Dyrektor ZBK